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“10萬元買8套房”,，鶴壁會是下一個鶴崗嗎

又有一座“鶴字頭”的城市因為房價火了,，這次不是鶴崗，而是河南小城鶴壁,。近日，“10萬元買8套房”的消息,，讓鶴壁沖上熱搜,。相關報道顯示,，一名網(wǎng)店經(jīng)營者最初為尋找倉庫,，先后在多個城市購入低價房產(chǎn),。在鶴壁，他曾買下八套房產(chǎn),，總計花費十萬元，最便宜的一套才1000元,。

　　安居客網(wǎng)站顯示,，鶴壁全市房價均價為7832元/㎡,、山城區(qū)均價為：1465元/㎡、鶴山區(qū)均價為7642元/㎡,。（央廣網(wǎng)發(fā) 圖片來源于網(wǎng)絡截圖）

　　這樣的消息一出,，很多人幾乎是條件反射地想起此前因為房子“白菜價”而火遍全網(wǎng)的鶴崗,。從多家媒體的報道來看,，該個案的真實性似有疑問——河南省自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記交易中心工作人員就回應稱,，目前沒有查詢到有1000元房產(chǎn)交易的登記信息。不過,，雖說此事的曝光是不是與刻意營銷有關還尚待觀察,，但鶴壁當?shù)卮嬖谝恍┏蛢r的房子,，應該是事實。如有中介平臺的數(shù)據(jù)顯示,，鶴壁部分區(qū)域的二手房均價只有幾千元,。這置于當前的三四線城市中，算得上是刷新大家的想象了,。

　　記者查詢了多家二手房交易網(wǎng)站,，網(wǎng)站顯示二手房最低價格在3萬元-4萬元不等，這些價格較低的房源,，大多位于鶴壁市山城區(qū),。（央廣網(wǎng)發(fā) 圖片來源于網(wǎng)絡截圖）

　　但是，如果就此認為在鶴壁已遍地是幾千元一套的房子,，則明顯是一種想當然,。就連當事人也承認，“10萬元買8套房”算是特例,，而其所購的低價房,，也主要是用于做倉庫。并且,，從中介平臺的信息來看,，這些房子多位于鶴壁的老城區(qū)，大多都是有二十來年歷史的“老破小”,，甚至有的連房產(chǎn)證都沒有。與此形成鮮明對比的是,，當?shù)匦聟^(qū)房屋單價還是要六七千,。因此，僅從“10萬元買8套房”的個案就將鶴壁與鶴崗劃等號,，顯然是不準確的,。

　　比較起來,，鶴壁與鶴崗，確實有一些共同點,。比如,，兩座城市的發(fā)展在相當長時間里都是與煤礦資源高度綁定；目前也都處于人口流失狀態(tài),。但是,，區(qū)別同樣明顯。比如,，相對于鶴崗已淪為資源枯竭型城市,，近年來鶴壁通過發(fā)展其他新興產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)改變了“一煤獨大”的發(fā)展格局,。除了產(chǎn)業(yè)結構差異,，身處中原大地的鶴壁，交通區(qū)位乃至氣候條件,，也比鶴崗好得多,。比如，鶴壁到北京的高鐵時間,，最快不到2小時,。在這個意義上，鶴壁與鶴崗未必真能劃入同一類型城市,。

　　當然,，大家議論鶴壁會不會成為第二個鶴崗，不僅僅是說“低房價”,，也還有一個隱含的推測：會不會因為房價低就給城市帶來更多改變,？然而不得不說，鶴壁以及其他同樣有低價房的城市,，恐怕更難成為第二個鶴崗了,。

　　實際上，當大家把注意力聚焦在鶴崗身上時,，都有意或無意地忽略了一個事實,，那就是在鶴崗現(xiàn)象引發(fā)關注后，有媒體統(tǒng)計,，全國至少有20個城市出現(xiàn)了幾萬元一套的“白菜價”房子,，其中甚至還包括山東乳山的海景房。然而,，除了鶴崗,，其他城市罕有因為房價低而帶來真正可持續(xù)的變化——哪怕是關注度。就此來說,，鶴崗又是幸運的,，它不僅搶占了先發(fā)優(yōu)勢,，也因相對的距離感，而被賦予了一層更厚的濾鏡,，并由此獲得了流量的垂青,。

　　更不容忽視的一點是，較之于鶴崗開始聲名鵲起的2019年,，過去幾年全國房價走勢及購房者的心理預期均已發(fā)生明顯變化,。如從去年開始，越來越多的人發(fā)現(xiàn),，房價“只漲不跌”的神話已經(jīng)破滅,，哪怕是一線城市。在這種背景下,，未來產(chǎn)業(yè)和人口基本面不佳的城市出現(xiàn)白菜價房產(chǎn)現(xiàn)象的概率實際是在上升的,。圍觀者對此的反應，也自然會更趨向平淡,。

　　實事求是地說,，如果真愿意買幾萬元一套的房子，在如今不少三四五線城市的老城區(qū),，其實都是有機會的,。可以說,，未來出現(xiàn)超低房價的城市或會越來越多,，但大家對擁有“白菜價”房子的城市，可能也會越來越失去新鮮感,。

　　其實,，即便是鶴崗，大家也能夠發(fā)現(xiàn),，盡管輿論的聚焦帶來了一些房屋交易的活躍,，但與此同時，諸如“第一批在鶴崗買房的人已經(jīng)走了大半”,，“3萬元房子,，幾個月后2.2萬賣”的消息也開始多起來。更有中介直言,，“網(wǎng)絡上的討論再火熱,，真正來到鶴崗定居的年輕人還是少數(shù)，十位買房者,，可能只有一位下定決心來到鶴崗,。”這或是“白菜價”房屋城市濾鏡背后，更完整的真相,。

　　經(jīng)由鶴崗這個特殊案例，越來越多的人或也發(fā)現(xiàn),，真要在現(xiàn)實中找一座房子白菜價的“理想之城”沒那么容易,。畢竟，房價的高低終究只是人們選擇城市的因素之一,，那些缺乏足夠產(chǎn)業(yè)支撐,、就業(yè)機會的城市，即便是房價再低,，也只能是極少數(shù)人的選擇,。房價是城市綜合發(fā)展狀況的信號之一，白菜價房屋現(xiàn)象的增多,，說明部分城市正面臨可持續(xù)發(fā)展的煩惱,，這可能才是比熱搜新聞更值得關注的真問題。